房产早参|易纲建议设立房地产预售资金保险机制；龙湖集团时隔4年斥6亿元佛山再拿地
每经记者：陈利 每经编辑：魏文艺| 2024年3月8日 星期五 |NO.1 易纲建议设立房地产预售资金保险机制3月7日，全国政协经济委员会副主任易纲提出设立房地产预售资金保险机制的建议。根据该建议，中央财政或人民银行将每年按照预售监管资金余额的1%提取预售保险基金，初步设定为期三年，预计共提取约300亿元预售保险基金。同时，该机制允许房企在符合公司治理结构的前提下，依法合规使用一定比例的预售监管账户资金，据估计这将使约1万亿元的资金能够迅速被房企所利用。点评：预售资金的管理问题一直是业内和购房者关注的热点。通过财政或人民银行设立保险基金，能够有效缓解投资者和购房者对预售资金安全的担忧，同时这一机制还为房地产公司合理使用预售资金提供了可能，有利于降低其资金压力，促进市场流动性。然而，该制度的具体实施细节、管理和运作效率等还需进一步细化，保证其真正能够保护消费者权益，同时也要防止其被滥用或引发新的风险。NO.2 成都年后刚需购房者入市热情超出预期3月7日，贝壳研究院成都分院发布报告指出，2024年春节后，成都市的刚需购房者入市热情超出预期。据该报告，2月份100万元以内户型成交占比达到峰值，创下自2018年以来的新高，并录得单月最大提升幅度。对比近4年春节假期前30天及后12天的日均二手房交易量数据，2024年春节后的增幅超过50%，仅次于2023年的增幅。而2021年和2022年的增幅则均在10%以下。贝壳研究院成都分院预计，成都市楼市“先租后买、先旧后新”的良性循环将得到更好的修复。据此预测，3月的租住市场将迎来如期而至的小阳春。点评：100万元内户型成交的增加显示了中小预算群体的活跃度，同时这也可能与政府近期的房地产政策支撑有关，这表明成都刚需市场需求强劲，有助于稳定整个房地产市场。但报告所体现的仅是短期的市场情绪，长期市场趋势还需要观察更多经济指标和市场动态，比如房贷利率变化、城市人口增长政策等，以及其对中高端市场的影响。NO.3 龙湖集团时隔4年斥6亿元佛山再拿地3月7日，广东省佛山市禅城区迎来2024年首宗宅地出让。当天，佛山市禅城区TD[2024]（CC）WG0004号地块由龙湖旗下广州市锦瑞房地产有限公司以底价6.24亿元摘得，住宅楼面价约10803元/平方米。这是龙湖年内首次在佛山拿地，也是龙湖继2020年斩获伦教地块后，时隔4年再次在佛山拿地。据中指研究院信息，上述地块总占地面积23104.76平方米，总规划建面约57761.9平方米，容积率不大于2.5，绿化率不高于30%，建筑密度不低于30%，建筑高度不高于100米，其中住宅整体建筑高度要求不低于23米。点评：龙湖数年后再次拿地，表明该公司对佛山市场的长期看好，也显示了在当前市场环境下，龙湖仍有较强的土地投资能力和扩展意愿。结合佛山市场的实际情况，龙湖此举可能是为了布局更多区域和市场，但同时也要注意控制经营风险，考虑到目前房地产行业整体去杠杆的背景，该地块的开发和后续销售策略需要精细化管理，以实现稳健的投资回报。NO.4 昔日地产大佬上海豪宅拍出1.44亿元3月7日，昔日上海投资圈“风云人物”戴志康名下位于浦东新区芳甸路599弄的九间堂别墅，在阿里拍卖平台进行司法拍卖。该房屋评估价为1.27亿元，起拍价为9000万元，在经过117轮激战后，最终成交价达1.44亿元。公告显示，该房屋所在小区名为“九间堂”，房屋建筑面积681.11平方米，其中地下面积347.7平方米，房屋类型为花园住宅。九间堂正是戴志康旗下上海证大三角洲置业有限公司开发的中式风格别墅。公开信息显示，2022年12月30日，上海市第一中级人民法院依法公开宣判了被告单位上海证大文化创意发展有限公司、被告人戴志康等7人非法吸收公众存款、集资诈骗一案，对戴志康犯非法吸收公众存款罪、集资诈骗罪，决定执行有期徒刑19年，并处罚金2550万元。点评：即便在当下房地产市场整体情绪并不高涨，但优质资产依旧受到市场的追捧。从投资的角度看，此次拍卖的高关注度可能与戴志康本人的知名度以及物业本身的品牌和品质有关，但也应警惕高价位物业投资的泡沫风险。
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