楼市再下猛药：对没彻底爆雷的、优质的房企进行“输血”！
作者 | 燕大明确了，要救房企。昨天市场传出消息，监管机构正在起草一份中资房地产商白名单，网传名额约50家，将给予信贷、债权和股权融资等多方面支持。这简直是直接“塞钱”的节奏！最敏感的是资本市场，早上一开盘房地产板块就直接爆拉，连前一阵子被质疑将爆雷需要深圳国资撑场面的万科也一度涨幅超5%。其实，嗅觉灵敏点的投资者早在几天前就埋伏在路上了。上周五，也就是11月17号，人行、金融监管总局、证监会三大部门开会，专门研究过房地产金融放松政策，网传的50家白名单或许就是其中议题之一。当时提出几项要点：一是，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷；二是，继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资；三是，支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。方向很明确，就是要对没彻底爆雷的、优质的房企进行“输血”。这个会之所以召开，应该也存在万科被唱空的因素。毕竟连万科这种大国资背景的上市公司都挡不住被唱空带来的资金断流压力，那些小点的国企特别是民企简直没活路。万科召开说明会，还能喊来深圳国资镇住150多家金融机构，民企要是召开金融机构说明会的话，那大概只能跪着求人。这事儿前段时间就发生过，高管之间有矛盾，失势一方还想多人运动，女主不再惯着他放了鸽子，这玩意跟没钱的嫖客和老鸨扯皮一样，脸都不要了。金融机构听到这个可不管你运不运动，也不管你经营是不是真有问题，他们只关心要不要立马对这个企业“停贷、断贷、抽贷、提前要求还贷”。这差点把千亿企业的大老板吓尿，万科面对一百多家金融机构有国资压阵，镇定自若，这位千亿大佬却只能给一帮金融社畜跪下。论金融机构对企业经营的重要性，就是这么简单粗暴。有读者会问，干嘛非要借银行贷款呢，都这么大企业了，几百上千亿资产，把债还清了不就行了？竟然还给一帮打工的下跪！这还真不是谁更有钱的问题，而是那帮打工的恰好能决定这个房企大老板还能不能继续稳当的当他的大老板。说到底，本质是房子不好卖了，房价是永无止境的涨。市场好的时候，就像老马说的，银行拼命给好企业贷款，最后好企业也变成坏企业。那时候企业是大爷，现在市场差了，角色对调，跪求别断贷抽贷的房企老板成了孙子。如果是纯粹且合规的企业运营也就罢了，市场竞争，新生与倒闭都很正常，但关键是一个大点的房企一旦出问题就可能连累千家万户财房两空。说句不太恰当的，虽然众多房企倒闭也活该，但投鼠忌器，不得不救。而救房企，之前就做过。去年11月政策面表态国企、民企一视同仁，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资，这就是刚刚说的“第二支箭”。当时消息一出，地产股纷纷暴涨，资金层面，龙湖、新城、美的置业等拔得头筹，动辄百亿规模，而碧桂园据报道统计发行20亿左右。但这个“第二支箭”要求较高，针对的几乎全部是具有系统重要性且优质的房企，换句话说，普及范围相对较小。这次不同，覆盖面更大，办法更具体。除了白名单，据报道，会议中提出“ 三个不低于”。一是，各银行的房地产贷款增速不低于银行行业平均增速；二是，对非国有房企的贷款，增速不低于本行房地产增速；三是，对非国有房企的个人按揭，增速不低于本行按揭增速。犹记得几年前给房地产上“紧箍咒”的时候，也是直接对银行下达“红线”。现在，反过来了，同是“红线”，彼时限制上限，现在是限制下限，变相直接给各银行下达房企相关贷款任务。这是放大招了！而且目前看来应该还是全国性的。不得不说，站在政策角度——楼市稳，则经济稳啊。想起了电视剧和珅掏心窝子讲的那段“救民先救官...”，纪晓岚觉得荒唐，但却是现实也是事实，不先救官吏，那连给民发粮食的人都没有。感性上讲，很多人宁愿开发商倒大霉才好，无他，实在是这些年因为房价问题受到的鸟气太多，焦虑太多，贫富差距也太大。但是，不爽归不爽，理智上告诉你我，和珅讲的没错，先救房企才最有效，因为房企倒了会引起更多的多米诺骨牌。从交了钱没拿到房的业主，到被欠款的材料商、被欠款的包工头农民工，以及靠这条产业链衍生出来的数不清的供需生态，包括金融机构，一个都跑不掉。就拿垣大来说，它还没倒，很多上下游企业就已经被它拖垮，欠款动辄上亿，企业直接原地崩盘，而附着在这个企业身上的上下游、员工、银行等等，首当其冲。因此啊，角度不同看问题不同，政策层面对楼市的态度主要取决于经济情况，现在经济承压非常大，楼市就得撑住。不断托底，不是指望楼市再猛涨，而是要稳住地产经济，防止这个支柱砸穿地板。
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